Главнаяlizing-stroyashcheysya-nedvizhimosti

Лизинг строящейся недвижимости

Лизинг - развитый вид долгосрочного кредитования всякого рода недвижимости. Его преимущество заключается в постепенной выплате лизингового кредита, с последующим выкупом предмета лизинга. Одно важное условие - предмет лизинга должен быть коммерческого плана, т.е. приносить прибыль. Как для лизингодателя, так и для лизингополучателя такой вид торговли недвижимостью облагается очень щадящими налогами. Что является тоже немаловажным условием в пользу лизинга, а не банковского кредита.


Не распространяется лизинг на объекты жилого сектора, т.к. они не являются коммерческими. Такой запрет прописан и в законодательстве Российской Федерации. Поэтому лизинг строящейся недвижимости на сегодняшний день в России невозможен. Но жизнь диктует свои условия. Строительному сектору не хватает оборотных средств для ведения полноценного и своевременного строительства объектов, а в банках таковые средства имеются, но пока нет законной выгодной схемы объединить спрос и предложение.


Нельзя сказать, что все так плохо, специалисты не дремлют и для российского рынка уже разрабатывают схемы, чтобы обеспечить лизинг строящейся недвижимости. Здесь лизинговые компании будут выступать в роли посредников между банками и застройщиками, что даст возможность быстрее получить банковские средства для осуществления строительства.


Инвестор в лице лизинговой компании вкладывает свои свободные средства или полученный в банке кредит на строительство определенного жилого объекта. Строительная компания будет вести все строительные работы, а вот собственником объекта будет являться лизинговая компания, пока строительство не будет завершено. Тогда пойдет оплата за лизинг, и собственность на квартиры перейдет к застройщику.


Однако лизинг строящейся недвижимости еще до конца не проработан. Лизинговая компания может и не передавать объект застройщикам. Возможен такой вариант, когда лизингодатель получит право на землю под застройку, тогда строители смогут получить прибыль только в виде подрядных договоров. Жилой объект останется в ведении лизинговой компании.


Ведется много споров вокруг этой темы, зато российский строительный рынок получит возможность пользоваться капиталами банка более свободно, строителям не нужно будет затягивать строительство объектов, стоимость квадратного метра жилья по этим причинам будет меньше, что заметно активизирует рынок недвижимости. Насколько быстро запустится этот механизм лизинга строящейся недвижимости - время покажет. Много желающих этот процесс максимально ускорить и довести до логического конца.

Заявка на лизинг

Заявку на лизинг вы можете заполнить сразу на сайте, либо скачать список документов и формы заявок в электронном виде для заполнения.

Скачать документы Заполнить заявку
Задать вопрос

Заинтересовал какой либо вид лизинга.
Спрашивайте, мы готовы ответить на все ваши вопросы.

Задать вопрос