В деловых связях нередко используется лизинг. Лизинг – это очень удобная форма договорных отношений, позволяющая предпринимателю прибыль получать сразу, а выплачивать стоимость лизингового договора постепенно.

Существует несколько видов лизинга: финансовый, операционный лизинг, лизинг с правом выкупа и ряд других.

Лизинг с правом выкупа применяется тогда, когда на дату заключения договора аренды у арендодателя уже имеется предмет лизинга. В такой ситуации соглашение о выкупе предмета лизинга – это практически предварительный договор купли – продажи.

Выкуп предмета лизинга

После выплаты всех денежных средств, которые указаны в лизинговом договоре, возможен выкуп предмета лизинга. Тогда он переходит в собственность лизингополучателя. Выкуп предмета лизинга оформляется заключением конкретного договора купли-продажи.

Условиями этого договора оговаривается, что в случае гибели или потери предмета лизинга, вся ответственность лежит на получателе. На него же приходятся все расходы по ремонту и содержанию объекта лизинга.

В договоре лизинга допускается включение пункта о предоставлении возможности лизингополучателя выкупить предмет лизинга досрочно. Правда, при этом не следует упускать тот момент, что досрочный выкуп предмета лизинга может быть приведен в исполнение только через девять - двенадцать месяцев от начала сделки. При выкупе предмета лизинга в более ранние сроки существует опасность признания сделки недействительной. Многие лизинговые компании прикладывают к договору лизинга график выкупа, где указывается цена досрочного выкупа за каждый возможный период завершения сделки.

При досрочном выкупе бывает необходимо внести сразу всю сумму средств, которая предусмотрена лизингом, до завершения срока действия договора. При этом учитываются все проценты за будущие периоды.

Также может быть вариант, когда лизингополучатель обязан не только ликвидировать задолженность по предмету лизинга, но еще и оплатить дополнительно некоторую сумму или в процентах от цены предмета лизинга, или же в процентах за периоды досрочного выкупа.

Досрочный выкуп предмета лизинга

Досрочный выкуп предмета лизинга обязательно должен быть предусмотрен с определением его цены, а также с условиями досрочного окончания сделки. В некоторых договорах предусмотрен лизинг досрочный выкуп без указания цены досрочного выкупа. В подобном случае нужно оформить доп. соглашение по цене выкупа. Но здесь необходимо учитывать, что вероятность и стоимость досрочного выкупа во многом зависит от платежеспособности лизингополучателя.

Кроме того, с целью уменьшения полной суммы оплат по сделке, в договоре на лизинг можно предусмотреть неполное погашение стоимости предмета, взятого в лизинг, и возможность пересчёта графика. В такой ситуации, последним месяцем уплаты лизингополучателем лизингового платежа станет месяц досрочного выкупа, а документы на выкуп оформляются в самый последний рабочий день этого месяца. Выкупная цена лизинг досрочный выкуп при досрочном выкупе будет равна остаточной стоимости объекта выкупа на первое число месяца, в котором предположительно выкуп будет оформлен.